Guida · Roma Capitale
Il contributo sul costo di costruzione a Roma
Oltre agli oneri di urbanizzazione, il contributo di costruzione comprende una quota commisurata al costo di realizzazione delle opere. Ecco come si determina il costo di costruzione e quali aliquote si applicano a Roma.
Il costo di costruzione
Il costo di costruzione (Cc) è determinato a partire dal valore ISTAT per le nuove costruzioni residenziali, aggiornato annualmente. Per il 2026 il valore di riferimento per Roma è di 549,86 €/mq. Il valore è un riferimento: in presenza di un computo metrico estimativo (C.M.E.) si usa il costo effettivo delle opere.
Il costo complessivo si ottiene moltiplicando il costo unitario per la superficie e per i coefficienti correttivi della D.C.C. n. 19 del 31 gennaio 2005:
Costo = Cc × SUL × R1 × R2 × R3
- R1 — zona: 3,00 per la zona A (città storica), 2,50 per le zone B e C2, 1,75 per le zone E e C1;
- R2 — tipologia edilizia: da 1,75 (plurifamiliari fino a 3 piani) a 2,50 (unifamiliari singole);
- R3 — classe catastale: 1,75 per le classi I–IV, 3,00 per le classi V–XI, 4,50 oltre l'XI classe.
Le aliquote per destinazione
Per gli immobili residenziali la quota del costo di costruzione è compresa nei parametri tabellari. Per le destinazioni non residenziali si applica un'aliquota percentuale sul costo di costruzione:
- Commerciale: 7%
- Servizi – direzionale privato: 8%
- Servizi – impianti sportivi: 5%
- Turistico-ricettivo: 6%
- Turistico-ricettivo complementare: 5%
- Commercio all'ingrosso, depositi e magazzini: 7%
Per la prima casa di abitazione è prevista la riduzione del 20% (art. 17, comma 1, D.P.R. 380/2001), che a Roma si applica sia al contributo sul costo di costruzione sia agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.
Esempio svolto
Cambio d'uso con opere in direzionale, SUL = 100 mq, zona A (R1 = 3,00), classe catastale V–XI (R3 = 3,00), costo delle opere da C.M.E. pari a 40.000 €.
1. Contributo sul costo di costruzione con aliquota direzionale dell'8%:
Ccc = 40.000 × 8% = 3.200,00 €
2. Se non c'è un C.M.E., il costo delle opere può essere stimato con il valore ISTAT: 549,86 €/mq × 100 mq = 54.986 €, a cui applicare i coefficienti R1, R2, R3 e l'aliquota della destinazione.
Il contributo sul costo di costruzione si somma agli oneri di urbanizzazione e all'eventuale monetizzazione degli standard per determinare il totale del contributo di costruzione dovuto.